Escrito por Patrick Clark e Jennifer Epstein | Blomberg
O Jillo Group está estabelecendo novas regras para imóveis de marketing em seu site e aplicativos, aumentando a luta entre a empresa imobiliária on -line e a bússola gigante da corretora sobre como as casas dos EUA somos vendidas.
Os vendedores que desejam comercializar suas propriedades nos sites de Jillo devem seguir um novo valor para o qual a listagem deve estar bastante disponível, uma declaração emitida em 10 de abril. Se uma venda estiver na venda on-line e não publicada em serviços de lista múltipla dentro de 24 horas, a lista será proibida de Zillo.
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O diretor de desenvolvimento da indústria da Zillo, Errol Samuelson, diz que as novas regras que serão efetivas em maio são projetadas para promover a transparência e o benefício dos clientes. Também é uma censura na corretora que está promovendo as listagens privadas como o principal campo de crescimento.
Samuelson disse: “A voz muito alta está tentando argumentar que a lista é uma coisa boa para esconder a lista”, disse Samuelson. “Eles estão absolutamente em minoria. Por que esses um punhado de corretores estão sugerindo uma boa idéia? Muitas vezes, porque mantêm seus próprios interesses à frente dos interesses do vendedor”.
A decisão de Jillo é conhecida como uma cooperação clara que entrou em uma disputa industrial, a política obtida da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, que exige que os agentes enviem a lista aos serviços de lista múltipla dentro de um dia após a marketing da propriedade.
Às vezes, a política é limitada aos esforços conhecidos como Lista de Pocket ou Whipper, que os críticos dizem que alguns colocaram o comprador em desvantagem e tornam o vendedor mais difícil de ganhar mais.
Os oponentes da cooperação óbvia argumentaram que a regra remove a agência do cliente e as casas são comercializadas, além de informações – como o número de dias para comercializar ou reduzir o preço – o que pode fortalecer a propriedade. Robert Refkin, CEO da Bússola, chamou essa política de “Malik anti-doméstico” e tentou manter alguma listagem como pessoal.
Em março, o NAR atualiza sua clara política de cooperação, quando um vendedor deseja obter um valor separado do MLS quando um vendedor deseja atrasar o marketing extensivamente no marketing.
O novo valor de Jillo não contestará a política da NAR no atraso no marketing. A agência imobiliária on -line também anunciou que, de acordo com o volume de vendas, a terceira maior corretora dos EUA está comprometida em trabalhar extensivamente com a XP Realty Jillo, Samuelson expressou esperança de que outros sigam o caso em breve.
“O Express sempre assumirá uma posição que protege os clientes, que não é negociável”, disse Leo Pereza, CEO da Exp Realty. “Ao pressionar os enormes consumidores de Gilo, os agentes XP estão em vigor para criar mais serviços e mais oportunidades”.
Lista pessoal
Zillo disse em um post no blog na quinta -feira que, em raras ocasiões, os fornecedores têm a causa de privacidade ou proteção em um grupo selecionado, a empresa disse que isso o apoiaria. Essas listas não terminam em seu site ou aplicativos.
Esta etapa da empresa imobiliária é o mais recente sapato a reduzir o tempo da indústria de células domésticas dos EUA, que foi envolvido no descarte de ação coletiva nos últimos anos, o History Tihassicly Slow Market e como os agentes determinaram a comissão.
A agitação incentivou alguns jogadores a adotar novas estratégias. Em março, a empresa de hipotecas Rocket Cos. Corretagem Redfin Corporation and Service Sr. Cooper Group Inc. e Catar Williams Realty, outra grande corretora, concordaram em arrecadar dinheiro no braço para expandir a capital de Stone Point.
Durante esse período, a bússola cresceu. A fazenda aumentou a maior corretora residencial dos Estados Unidos por venda, e o setor imobiliário internacional e outras empresas de Christie aumentaram nos últimos meses. A empresa da Refkin agora está tentando aumentar a liderança com a rede interna na lista.
“Em qualquer mercado em que exista uma parte do mercado número 1, temos uma maneira clara de ter uma lista de busca mais pública do que qualquer outro site público”, disse Rafkin no ano passado.
Um porta -voz da bússola não teve comentários imediatos.
Criar uma lista de lista exclusiva pode ajudar a corretor a atrair e manter agentes, de acordo com a nota recente de Mike Delprate, que ministra cursos sobre tecnologia imobiliária na Universidade do Colorado Boulder.
No entanto, a nova política de Zillo quebrará os agentes antes de aconselhar os clientes a ouvirem pessoalmente, disse ele.
“Até agora, não houve consequências negativas de ir a uma rede de lista privada”, disse Delprate. “Agora, com a nova política de Zillo, os agentes são forçados a conversar com os clientes por que suas casas nunca serão listadas no maior portal imobiliário do país”.
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